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項目編 號

 NPCJ農（L）20240508-001

委托方

政和縣欣農土地開發(fā)有限公司  

委托方承諾

委托方承諾本次流轉行為已履行了必要的審批程序，保證本公告的內容不存在任何重大遺漏、虛假陳述或嚴重誤導，并對其內容的真實性、完整性和準確性負責。

公告及競價期限

1.公告期：2024年5月14日8:00始至2024年5月22日17:00止。

2.□網絡競價多次報價自由報價期：2024年xx月xx日8:00始至2024年xx月xx日9:30止，自由報價期滿進入限時報價期，限時報價周期為120秒。

?網絡競價一次報價自由報價期：報名之日起至2024年5月23日9:30止。

一、流轉標的基本情況

流轉標的

土地位置

（畝）

用途

流轉截止日期

流轉底價

交易保證金（元）（登記時支付）

政和縣熊山街道稻香茶場龍宮垅120畝土地經營權流轉

詳見下方標的坐落位置描述

約120

農用地

4年8個月，自簽訂合同之日起計算至2028年12月31日止

72000元/年

3000

1、流轉標的無權屬糾紛，委托方將提供該處標的的相關證明，方便轉入方辦理相關證照。

2、意向轉入方須自行踏勘了解流轉土地的實際情況和當?shù)赜嘘P政策法規(guī)，如因上述原因導致無法簽訂合同及履約的，自行承擔責任。

3、標的坐落位置：坐落于政和縣熊山街道稻香茶場龍宮垅。

4、土地經營權流轉項目總面積共約120畝，該項目租金底價72000元/年，租期約4年，自簽訂合同之日起計算至2028年12月31日止。

標的使用要 求

1、 符合國家相關法律法規(guī)政策規(guī)定且不得改變現(xiàn)有土地使用性質和用途。不得給該土地造成永久性損壞，保護地力，不得自行改造該土地。合同到期后，原承租方須及時清理所屬地上、水面附著物及相關設施，恢復原狀，若影響二次對外出租，轉出方有權處理，損失由原轉入方承擔。

2、土地規(guī)劃用途：農作物種植。

流轉價款及履約保證金支 付

流轉價款每 1年 支付一次，無遞增。

租金先支付后使用。自租賃合同生效之日起至2027年12月31日止免收租金，自2028年1月1日起至2028年12月31日止按成交年租金收取。

轉入方自土地流轉合同簽訂之日，向轉出方繳納履約保證金。履約保證金人民幣3000元。

轉入方向轉出方交納的履約保證金在合同終止且無轉入方責任后無息退還。

二、對意向方資格的要求

1.凡依法設立、有效存續(xù)的境內企事業(yè)法人、其他組織和具有完全民事行為能力的自然人。

2.本項目不接受聯(lián)合體登記及競價。

三、對意向方的特別要求

（一）意向轉入方應在本公告期截止前現(xiàn)場踏勘流轉標的，就流轉標的相關情況主動向轉出方咨詢，自行了解標的可能涉及的相關法律法規(guī)及政策規(guī)定；完成登記的意向轉入方都視同已實地踏勘流轉標的，確認了標的范圍、面積并認可流轉要求等，自愿承擔因上述原因導致的一切后果和法律責任。

（二）本次流轉以列示的標的面積為限，以移交時的實際現(xiàn)狀為準。實際移交面積與本公告中公示面積存在差異的，以實際移交面積為準。流轉面積之外的建筑物、附屬物（如道路、綠化、空地、停車場）均不在流轉范圍內，轉出方不提供任何承諾及服務。

（三）流轉期內，流轉土地必須由轉入方本人經營，未經轉出方書面同意，不得以任何形式轉租、分租、出借。

（四）流轉期內，轉入方不得以任何理由要求減免流轉價款。如因法律法規(guī)及相關規(guī)定需要改變土地使用性質而導致合同解除的，另行約定。   

（五）《土地流轉合同》期滿或終止時，轉入方投入的土地平整部分及地上設施等不可拆除部分無償歸轉出方所有和使用，在合同期滿或終止前由轉入方將地上作物自行處置完畢，并將流轉土地整平后在合同期滿或終止后10日內交還轉出方，且不得提出任何補償要求。

（六）轉入方自成交公告期滿且無異議之日起3個工作日內與流出方簽訂流轉合同。

（七）其他未盡事宜詳見所附《土地流轉合同》。

四、轉入方確定方式

本項目采取網絡競價，最高報價者得的方式確定轉入方，最終成交結果以成交公告為準。

注： 最高報價是指不低于公告底價的最高報價，由于系統(tǒng)故障或競價系統(tǒng)信息與公告信息不符或委托方要求中止(終止)項目造成競價中止(終止)時的最高報價不作為本項目最高報價。

五、意向轉入方參與方式

登記

登記時間：本項目公告期內

登記地點：南平產權交易有限公司 南平市建陽區(qū)廣信街96號一層（萬星廣場對面)。

登記時應攜帶：

（一）企事業(yè)法人申請登記時應攜帶：

①企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本或法人證書復印件；

②法定代表人身份證復印件；

③授權委托書（格式附后）原件；

④委托代理人的身份證原件、復印件；

⑤競買保證金支付憑證；

⑥承諾函（格式附后）。

（二）自然人申請登記時應攜帶：

①本人身份證原件、復印件；

②授權委托書（格式附后）原件；

③委托代理人身份證原件、復印件；

④競買保證金支付憑證；

⑤承諾函（格式附后）。

上述資料為復印件的，應加蓋意向轉入方公章（自然人由本人簽字）。

交易保證金支付與處置

（一）意向轉入方須于本項目公告期限內,通過本單位(或本人)賬戶采取本地轉賬、異地電匯(均應提交加蓋銀行轉訖章的回單)的形式向南平市產權交易有限公司指定賬戶匯入競價保證金(銀行賬號信息以系統(tǒng)短信信息為準)，且競價保證金須在公告期限內到賬，用途注明“項目競價保證金”。意向轉入方不得以現(xiàn)金形式且不得由他方代為繳納競價保證金。

（二）合同簽訂生效后，轉入方的競價保證金自動轉入轉出方作為合同履約保證金的一部分（不足部分另行補齊），其他意向轉入方在成交公告發(fā)布之日起5個工作日內到南平市產權交易有限公司辦理交易保證金退還手續(xù)，交易保證金只退還至意向承租人繳款賬戶，按原額原途徑方式退還。因收款人與意向轉讓方名稱不一致造成的交易保證金無法退還或遲延退還，南平市產權交易有限公司不承擔任何責任。

（三）經監(jiān)督部門調查認定出現(xiàn)下列情形之一的不良行為，交易保證金不予返還，交易保證金扣除交易雙方交易服務費后，余款轉至轉出方指定的賬戶。

1.意向轉入方提供虛假材料，騙取成交資格或實現(xiàn)其他非法目的；

2.意向轉入方之間相互串通的；

3.意向轉入方采取不正當手段影響和干擾其他意向轉入方參與交易活動的；

4.轉入方無正當理由放棄成交資格的；

5.轉入方未按交易文件約定交納履約保證金或簽訂《土地流轉合同》的。

項目競價

（1）完成現(xiàn)場登記的意向轉入方，自行登入南平市農村產權交易平臺在申請賬號密碼。電子競價網站 (網址：https://fj.nccq.ccb.com/)    

（2）登入后，意向轉入方可以在平臺選擇界面，點擊項目標簽參與競價。

（3）本項目競價階梯100元每年或其整數(shù)倍。

友情提示：請務必使用IE10、IE11瀏覽器登錄競價系統(tǒng)，否則可能導致異常。鑒于互聯(lián)網環(huán)境可能存在的時延等不可抗因素，意向轉入方應盡量在自由報價期內充分報價，在延時競價期內及時報價。

注：意向轉入方須在公告期內完成注冊、登記及保證金繳納手續(xù)，因未在規(guī)定時間完成上述手續(xù)造成無法參與競價的，南平市產權交易有限公司不承擔任何責任。

六、競價結束后相關程序

成交公告及《成交確認書》

競價結束且無異常情況，南平市產權交易有限公司將在南平市農村產權交易平臺及公司網站上發(fā)布成交公告。

《成交確認書》領取要求：轉入方為企事業(yè)單位的須派專人攜帶單位介紹信（或公司授權書）和本人身份證，轉入方為自然人的須攜帶本人身份證，若非轉入方本人領取的，還須攜帶授權委托書及被委托人身份證原件。

異議方式

若對成交公告有異議，可自成交公告發(fā)布次日起3個工作日內，以書面形式向南平市產權交易有限公司提出異議，異議材料遞交地址：南平市產權交易有限公司 南平市建陽區(qū)廣信街96號一層（萬星廣場對面），聯(lián)系電話：0599-5613789。

（一）異議應以書面形式實名提出，書面異議材料應當包括以下內容：

1.異議人的名稱/姓名、地址、有效聯(lián)系方式；

2.項目名稱、項目編號、標的號（如有）；

3.被異議人名稱/姓名；

4.具體的異議事項、基本事實及必要的證明材料；

5.明確的請求及主張；

6.提起異議的日期。

異議人為自然人的，應當由異議人本人簽字并附有效身份證明；異議人為法人或者其他組織的，應當由法定代表人或其委托代理人（需有委托授權書）簽字并加蓋公章。

異議人需要修改、補充異議材料的，應當在異議期內提交修改或補充材料。

（二）有下列情形之一的，不予受理：

1.提起異議的主體不是所異議項目競價人的；

2.異議材料不完整的；

3.異議事項含有主觀猜測等內容且未提供有效線索、難以查證的；

4.異議事項已進入投訴處理、行政復議或行政訴訟程序的。

（三）若異議人對異議處理意見有異議，可在答復期滿后7個工作日內以書面形式向監(jiān)督部門提出投訴。

交易服務費收取

無

七、其他說明

1.意向轉入方可在公告截止之前工作時間內至南平市產權交易有限公司辦事大廳處查閱轉出方向南平市產權交易有限公司提供的相關項目材料。上述材料均為參考性意見，不構成南平市產權交易有限公司對流轉標的的任何擔保責任。

2.任何要求澄清公告的意向方，均應于公告截止日前3個工作日前，以書面形式(包括書面文字、傳真等)向南平市產權交易有限公司提出。逾期遞交的澄清文件不予受理。

3.南平市產權交易有限公司對本公告進行的澄清、更正或更改，將在網站上及時發(fā)布（網址：http://www.topgood.net.cn ;https://fj.nccq.ccb.com/），該公告內容為本公告的組成部分，對意向轉入方具有約束力。意向轉入方應主動上網查詢。南平市產權交易有限公司不承擔意向方未及時關注相關信息的責任。

4.在公告截止時間前，南平市產權交易有限公司可以視具體情況，延長公告截止時間，并在網站上發(fā)布變更公告。

八、聯(lián)系方式

現(xiàn)場踏勘

聯(lián)系人：李先生   ，聯(lián)系電話：18050377516   

聯(lián)系電話

聯(lián)系人：鄭先生，聯(lián)系電話： 0559-5811165。

聯(lián)系地址

南平市建陽區(qū)廣信街96號一層（萬星廣場對面）

本項目意向轉入方如需咨詢，務必首先認真閱讀本項目公告，并針對具體條款進行咨詢。

本公告為本項目唯一法定文書，一切解釋以本公告為準。本公告及其附件解釋權歸南平市產權交易有限公司。